當前位置：中國廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細內(nèi)容
漳州市龍江明珠（一期）方案
作者：佚名 時間：2006-1-21 字體：[大] [中] [小]
-
設計說明
第一章 建筑設計
一、基地區(qū)位分析與現(xiàn)狀概述
（一）區(qū)位條件
漳州龍江明珠位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是通往廣東方向的城市主要交通干道九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和規(guī)劃中的詩浦中學及詩浦小學，南可遠眺望九龍江西溪。西側是規(guī)劃中的城市次干道丹霞路，北側是建設中的住宅小區(qū)及已建成的閩南綜合大市場，基地南面距九龍江約500米，與新城汽車站相距約200米，交通便利，是居家置業(yè)的風水寶地。
1、項目所處區(qū)域是漳州市中心城區(qū)近期開發(fā)建設的重點，已成為漳州市開發(fā)居住環(huán)境較好的片區(qū)之一。
2、基地位于薌城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)劃中的各項公共配套設施都有較為完善，可發(fā)展空間較大。
3、東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。
（二）現(xiàn)狀條件
基地地塊呈“L”形，基地現(xiàn)狀基本平坦，屬城鄉(xiāng)結合部。周邊原有農(nóng)田，局部有少量的低層住宅及部分工業(yè)廠房；基地的周邊環(huán)境雜亂，高處可南望九龍江西溪寬闊的江面、漳州大橋，直至橋南側的龍海市百花村；東面是較低矮的新城綜合大市場，視野較開闊；西北方向可遠眺漳州城區(qū)全貌，視線甚少遮擋�；氐牡叵滤Y源較豐富，基地的北側有較豐富的水系，基地東側的商業(yè)及生活設施已經(jīng)形成。城市規(guī)劃道路將小區(qū)自然分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團，便于項目的滾動實施及分期開發(fā)。
（三）規(guī)劃條件：
兩條規(guī)劃中的道路從基地的中部穿過，將本基地一分為三。該地塊用地面積為134.36畝（89578.05M2），用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地，規(guī)劃要求容積率≤3.0，建筑密度≤33%，地上總建筑面積≤268000M2，綠地率≥38%，日照間距系數(shù)1：1.0。
本次報批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關部門的建設性的調(diào)整意見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎上對住宅單體方案作多方案的比選。在業(yè)主確認的單體方案基礎上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達到高品位、高質(zhì)量的要求。本報批內(nèi)容為Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的單體方案及配套公建-會所、八班幼兒園。
二、規(guī)劃指導思想
根據(jù)對基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本身規(guī)劃的構思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀性、可持續(xù)性。充分了解自身及周圍環(huán)境特點，發(fā)揮園林景觀優(yōu)勢，強化環(huán)境，提高小區(qū)的品質(zhì)，目標將小區(qū)規(guī)劃為健康休閑的園林住宅小區(qū)。
（一）本小區(qū)規(guī)劃布局，綜合考慮周邊環(huán)境，路網(wǎng)結構、水系、公建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設計原則，以人為本，注重社區(qū)的人性化設計，突出綠化水景與人文康體景觀相結合的自然生態(tài)健康環(huán)境，體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點。空間組織靈活多樣，利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進人與自然及人與人之間的親和關系，強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。利用現(xiàn)狀北側水系，做好綠化水景環(huán)境設計，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨具魅力的園林景觀花園。
（二）規(guī)劃與住宅設計相結合，創(chuàng)造一個布局合理、設施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時代精神的住宅小區(qū)。注重項目運作可行性，充分挖掘本頂目三面臨街的商業(yè)價值，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重漳州地區(qū)氣候、居住習慣與市場適應性。全面提升本項目的社會效益和經(jīng)濟效益。
（三）具超前意識，依靠科技進步，加大科技含量，提高居住的舒適度，充分體現(xiàn)健康住宅的居住品味。強化溫馨生活定位，為小區(qū)居民提供完善的服務配套設施以及優(yōu)美舒適的休閑場所。
（四）可持續(xù)開發(fā)原則， 強化分期發(fā)展，使小區(qū)的開發(fā)形成連動的規(guī)模效應。近期開發(fā)和遠期發(fā)展相結合，從整個街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設施等，結合各組團的中心綠地采用圍合式與行列布局相結合的復合式建筑布局，以利于滾動開發(fā)，分期建設。注重項目運作可行性。
三、規(guī)劃總平面布局
漳州龍江明珠規(guī)劃以貫通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)三個組團的弓形的干道、水系景觀走廊為結構主軸，均勻串聯(lián)起各主要公共空間和各個居住組團，體現(xiàn)較好的整體性、連續(xù)性和均好性。結構主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀主線，對內(nèi)在中間與作為整個居住小區(qū)的文化、休閑活動中心相通，在各個方位則與作為各組團的機動車交通干線的環(huán)路相連，使各組團結為緊密整體，其強烈的軸線性、連續(xù)性突出了漳州龍江明珠小區(qū)整體規(guī)劃的特性。
結構主軸作為小區(qū)內(nèi)景觀軸線，以枝狀模式和步行流線連接各居住組團，強化了小區(qū)的休閑性、景觀性和私密性。
（一）組團結構：根據(jù)小區(qū)的總體布局形態(tài)，在遵循原有規(guī)劃劃分的條件下，自然形成三個相對完整組團連接成為一個有機的整體。做到小區(qū)結構明顯有機結合，充分顯示小區(qū)的高尚品質(zhì)。
（二）平行布局、點狀提升：小區(qū)的板式住宅以平行布局為主，以點式住宅作為點綴，南北向的板式平行布局可為住戶提供良好的生活品質(zhì)框架，折角住宅平面的組合、住宅層數(shù)的高低錯落，使住戶擁有更多采光面和景觀視野，也豐富了小區(qū)的天際線及沿街景觀，中心點式高層作為點綴，小區(qū)空間靈活，富有動態(tài)。
（三）園林風格：地段顯著的景觀特點首先是濱水及濱江的城市景觀帶，并且地下有豐富的水資源，其二是臨近東側的江濱公園。總體的意象是在三個組團內(nèi)，通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學特征，植物的生機勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為“綠化廳廊”的園林風格。
（四）綠化貫穿：利用步行道、車行道的路邊綠化及入口綠化廣場及底層架空綠化將綠地連在一起，使組團的中心綠地相互滲透貫通，形成點、線、面相結合的小區(qū)綠化網(wǎng)絡體系，同時輔以水系加以組織，形成收放有序生動活潑的水系，融于綠化網(wǎng)絡中，最終形成綠草、水、景觀小品、建筑藝術形態(tài)相融合的精品小區(qū)格局。
分期建設：為適應開發(fā)的有序進行，有效引導小區(qū)的形成，I、II、III區(qū)相對獨立組團結構，輔以相對開放的公共配套設施，可使每一個階段的開發(fā)相互促動，同時保證每個組團建成后的形象完整性。
四、道路交通系統(tǒng)
（一）交通組織
本居住小區(qū)位于城市的東南部，交通車流主要方向是西側的城市次干道丹霞路與東側的主干道九龍大道，中部是規(guī)劃的城市支路（悅港路及詩浦路），規(guī)劃的城市支路詩浦路作為小區(qū)主入口的理想位置，小區(qū)通過弓形的小區(qū)級主干道，把三個組團聯(lián)成一體，輔以視野開闊的曲線景觀步行系統(tǒng)，形成合理的人車分流交通組織方式。
（二）小區(qū)出入口及管理方式
小區(qū)三個組團中II、III區(qū)在不同方向分設兩個出入口，I區(qū)設一個出入口，并且出入口通過綠化廣場及小區(qū)配套公建相互聯(lián)系，既創(chuàng)造了小區(qū)的入口形象，也方便了各組團的聯(lián)系及小區(qū)配套公建資源的共享，同時小區(qū)各組團設置能滿足獨立的封閉管理的要求。
（三）中心廣場及步行系統(tǒng)
中心廣場分兩部分設置，一是小區(qū)入口廣場，與入口的公共設施（會所、幼兒園等）結合考慮，另一個是位于小區(qū)中心的帶狀休閑娛樂廣場，結合沿主干道的水景、綠化、小品，圍合成為小區(qū)的中心。南北兩地塊以視野開闊的弧形綠化結合自由式的步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供廣闊的游憩空間，強化了I、II、III區(qū)的整體感，綠化步行道結合水景、小品設置。
（四）靜態(tài)交通設施
1、機動車停車場
停車采用地面與地下結合方式，地面停車利用景觀視線陰面，作路邊露天機動車停車場，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設部分分散的室外臨時停車空間，充分利用消極空間。地下停車結合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫。
2、摩托車、非機動車停放
停放方式有兩種：一是利用住宅底層的局部架空部分；二是地下室空間邊角部分。
3、機動車數(shù)量按0.3車位/戶，摩托車按2輛/戶，因一期規(guī)劃地下室部分以設備用房為主，以部分地面停車為主，不足部分擬在二期三處大地下室綜合考慮設置。
道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為9米；各組團的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為4米；彩色健康跑道平均寬度1.5米，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。
五、綠化景觀系統(tǒng)
（一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀�？紤]小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。
（二）小區(qū)中心綠地園林風格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設施，賦以形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。
（三）鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息�？臻g豐富、節(jié)奏感強；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構成令人賞心悅目的景觀長廊。
景觀與健康主題功能并重的復合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間，又是舒適宜人的景觀點，在用地有限條件下發(fā)揮復合效能和經(jīng)濟性。
小區(qū)主入口結合會所、幼兒園的平面功能需求，設有標志性構筑物， 中心廣場設一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時也增強了小區(qū)的領域感和歸宿感。構成小區(qū)的特色的景觀。
本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要，可以結合環(huán)狀車行道的停車場的設計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。
六、配套公建布局：
服務整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設施集中設于圍繞III區(qū)主入口的會所，分別設置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設施。為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務半徑要求和人的生活行為習慣。各個組團結合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個組團的特色。
各個組團均考慮小型泛會所分設組團內(nèi)適中位置，為組團居民提供休閑康體活動場地。公廁、垃圾中轉站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設施。均于各組團內(nèi)給予充分考慮。于5#、22#樓地下室各設一配電室。
8班幼兒園設于II區(qū)主入口東側，幼兒園占地面積為2402平方米，總建筑面積為2205.7平方米，以外向型布局既服務本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設計注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結合，為幼兒提供充裕的室外活動空間。
七、豎向設計：
依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標高來確定小區(qū)內(nèi)的標高，依市政規(guī)劃標高根據(jù)四周定點坐標和標高來確定與外圍市政道路的銜接，利用適當變坡與各組團相聯(lián)系。結合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。
八、住宅單體設計
（一）住宅總平布局：
總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團結構清晰、序列嚴謹有機，富有規(guī)律性和機理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團均在組團的中心及主干道兩側設景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設計，確保四戶均能朝向景觀面，同時后排的大戶型確保南北的對流及通風。
II、III區(qū)兩組團圍繞中心綠地設13幢18層高層住宅，I區(qū)組團南側臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促，考慮設計為6-7層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層板式住宅。
（二）住宅平面設計：
1、根據(jù)市場銷售的要求，設計多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結合景觀考慮點式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。
2、合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊，在有限的面積內(nèi)，盡可能擴大起居，適當放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積， 以利有效組織空間。
3、各行為空間專用性明確，根據(jù)不同要求，做到動靜分離或公私分離，符合家庭行為特征。
4、努力擴大貯藏面積。
5、突出廚衛(wèi)設計水準，合理有序地安排廚衛(wèi)各項設備及設施，注意組織廚衛(wèi)通風，并對有條件的衛(wèi)生間適當分隔。
充分考慮漳州本地居民的生活習慣，設計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系，以點式、二單元拼接的短板式為主，獲得良好的采光、通風、朝向。
型體以簡約的風格為主，體現(xiàn)時代特征：簡約、和諧，溫馨的形象，整個小區(qū)錯落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風貌。
九、“四新”技術的應用：
居住技術的科學性是為了有效的改善住宅性能， 提高居住的舒適度，在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善。
（一）墻體的填充墻應用混凝土空心砌塊，承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料，提高外墻的隔熱、隔聲性能。
（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板，擠塑泡沫板等隔熱保溫材料，提高居住的舒適性。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材，或水泥聚合物等新型防水材料。
（三）通訊網(wǎng)絡入戶，除電話、有線電視等網(wǎng)絡外，擬考慮進行家庭電腦信息網(wǎng)絡的建設，為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件，實現(xiàn)足不出戶而知天下事。
（四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng)，無線電防盜報警服務裝置，保安人員巡更檢測系統(tǒng)，通過計算機聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡，成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。
十、立面造型設計
本項目位于漳州新區(qū)開闊地段，地理位置突出，周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強調(diào)獨特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設計中強調(diào)整個社區(qū)的整體風格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，三個臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項目的立面造型設計注重細部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高級外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。
住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風景這邊獨好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結合躍層露臺，使其天際線更富有變化。以簡練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快的風格。虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀居住小區(qū)的時代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點綴，富有地方特色及時代感。
十一、主要技術經(jīng)濟指標
小區(qū)總技術經(jīng)濟指標
項 目數(shù) 量
規(guī)劃總用地面積89578.0 平方米
地上總建筑面積268000 平方米
其
中住宅建筑面積253000 平方米
商業(yè)建筑面積12000 平方米
配套公建建筑面積2000 平方米
底層停車面積1000 平方米
地下室建筑面積14996 平方米
容積率3.0
建筑密度33%
綠地率38.5%
住宅總數(shù)1740戶
Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）技術經(jīng)濟指標：
總用地面積： 35176.93 平方米
地上總建筑面積： 85913.7 平方米
住宅： 74659.9 平方米
商業(yè)： 6667.7 平方米
公建： 2958.7 平方米
架空車庫： 1627.40 平方米
地下室建筑面積： 1181.29 平方米
建筑占地面積： 9058.2 平方米
綠 地 率： 40.3%
建筑密度： 25.8%
容 積 率： 2.44
總 戶 數(shù)： 563 戶
第二章 結構設計
一、本工程為12-19層高層及小高層層住宅樓，3#、5#及22#樓高層設有一層設備用房地下室。
二、按抗震設防分類標準，本工程為丙類建筑，主體結構使用年限為50年�？拐鹪O防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.15g；50年一遇基本風壓為0.55Kpa，地面粗糙度為B類；活荷載據(jù)樓（屋）面的不同使用功能按規(guī)范有關條文選用。
三、結構形式采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架及框架剪力墻結構。樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板結構。
四、基礎擬采用樁基礎，具體基礎選型待施工圖階段勘察工作完成后根據(jù)場地工程地質(zhì)報告再行確定。
第三章 給排水設計
一、水源：采用市政自來水。
（一）供水方式：采用自來水直供及設置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。
（二）水壓：市政自來水供水壓力0.30Mpa。
（三）II、III區(qū)用水量：人數(shù)：1875，用水量標準：q=250L人.日；道路及綠化：用水量標準：3.0L/米2.日，面積：30010（30010）米2；日未預見用水量按總用水量的15%計，I及II（III）區(qū)最高日用水量：1066（1066）米3/日，最大小時用水量：152（152）米3/日。
（四）消防：本小區(qū)內(nèi)最高建筑18層，同一時間為災次數(shù)一次，室內(nèi)消防用水量：30升/秒，室外消防用水量：20升/秒，3#樓地下室設加壓泵及蓄水池供I及II（III）區(qū)室內(nèi)消防用水，I及II（III）區(qū)道路邊按規(guī)范布置一定數(shù)量的室外消火栓（詳管線綜合圖）。
二、排水：
小區(qū)內(nèi)主要排水為居民生活污，廢水及雨水，采用雨，污分流制排水，生活污水由化糞池處理后排至市政水干管，II、III區(qū)內(nèi)生活污水設計最大流量為14.5(14.5)L/S，雨水設計重現(xiàn)期一年，平均徑流系數(shù)為0.57，雨水計算公式如下：
q= 2373.31 (L/S.ha)
(t+6.913)0.706
三、管材及其它：
（一）圖中尺寸：標高及管道定位尺寸以米計，管徑以毫米計。
（二）給水管用PE塑料給水管，熱熔連接；管道閥門用：Z45T-10型，給水管埋深0.70米，加壓給水管埋深0.85米，消防給水管用鍍鋅鋼管，法蘭連接，消防管埋深1.15米，與電氣溝相碰處可將給水管從下繞過安裝。
（三）雨水管用PVC－U雙壁波紋管，膠圈連接，圓形檢查并套國標02S515，雨水口套95S518-1~2。
場地雨水（就近排往本小區(qū)內(nèi)水體）排放待專場地標高確定后另行設計，連接雨水口與檢查井排水管均為d200 I=0.008，起點管內(nèi)底埋深1.500米。
第四章 暖通設計
一、設計范圍：
本設計范圍為：地下設備用房通風系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風。
（一）空調(diào)：
各種房間按建設單位的要求，在需要的地方預留分體式空調(diào)器的電插座或空調(diào)用電負荷，空調(diào)器由用戶根據(jù)需要自行安裝。
（二）通風：
1．地下室設備用房通風采用消防用柜式風機，樓板下吊裝進行排氣通風，同時兼作消防機械排煙系統(tǒng)，風機并設于風機房內(nèi)，通過排風井排至室外，設柜式通風機進行機械補風。
2．設備用房設柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng)，機械補風。
3．防煙樓梯間、前室加壓送風，風機設于屋頂。
第五章 電氣設計
一、強電
（一）用電負荷
用 電 負 荷 分 布
項 目數(shù) 量用 電 量
幼兒園180 kW
會所140 kW
變電室220 kW
加壓供水站
2120 kW
地下室2240 kW
農(nóng)貿(mào)超市160 kW
住宅5634504 kW（8 kW/每戶）
店面30060 kW（6 kW/每戶）
合計用電量pe=12080kW
Kc=0.3 Cos=0.9
Pj=4884kW
Pjs=5426kvA
規(guī)劃區(qū)內(nèi)須設八臺800kvW變壓器
變壓器負載率：0.85
根據(jù)＜福建省住宅設計規(guī)范電氣專業(yè)實施細則＞計算
（二）供電系統(tǒng)：
本小區(qū)從城市供電系統(tǒng)引進獨立的10KV電源，用電負荷等級為二級，小區(qū)內(nèi)設二個變配電所，每個變配電所設4臺800kvA干式變壓器及一臺300kW柴油發(fā)電機組作為二級負荷設備用電。
（三）配電系統(tǒng)：
低壓配電方式采用放射式與樹干式相結合，配電主干線采用阻燃型電力電纜沿電纜溝敷設，配電支線采用阻燃型銅芯導線沿金屬線槽或穿管暗敷。
二、弱電
（一）電話通訊系統(tǒng)
本小區(qū)從城市電話通訊系統(tǒng)引進回路進線，分別在小區(qū)內(nèi)設兩個通訊機房，住宅每戶設二個電話插孔，店鋪每間設一個電話插孔，其余功能用房按需設置。
（二）有線電視系統(tǒng)
本小區(qū)分兩路從城市有線電視系統(tǒng)引進信號，分別在小區(qū)內(nèi)設兩個有線電視前端機房，住宅每戶設2個信號端口，店鋪每間設一個信號端口，其余功能用房按需設置。
（三）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
在5#樓及14#樓的底層靠東側出入口分設兩間消防控制室，系統(tǒng)采用集中控制方式。
第六章 燃氣設計
一、氣源及供應
本基地燃氣工程氣源主要來自市燃氣公司市政中壓燃氣管網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)設置中、低調(diào)壓站。由調(diào)壓站供給需要的用戶。
二、用氣量
居民用氣：每住宅用戶設置一個雙眼燃氣爐灶，用氣量0.5M3/戶.日。
小時高峰系數(shù)按3.2，用氣量為：
居民563戶，總日用氣量為288 M3/日，小時最高用氣量11.6 M3/h。
三、燃氣計量
每戶設燃氣表一個。
四、管道綜合布置
管線的埋設深度從線至深依設為：電信，有線電視、電力、給水、雨水、污水。
各種管線與建筑物，構筑物和行道、樹之間依規(guī)范要求保持一定的防護中離，以滿足技術、衛(wèi)生和安全等方面的要求。
六、管材
室外埋地管全部采用鑄鐵管，室內(nèi)全部明裝，采用鍍鋅鋼管。
消 防 專 篇
一、土建設計
（一）設計依據(jù)
《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95及其它相關設計規(guī)范進行設計。
（二）建設項目概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道-九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積26800平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次方案為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的12-18層小高層、高層住宅； 12-18層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。
一期Ⅱ區(qū)的3#-5#樓及Ⅲ區(qū)11#-14#、21#、22#樓均為十二-十九層高層住宅，（其中十一、十二層；十八、十九均為躍層住宅）部分為底層帶商業(yè)網(wǎng)點，3#、5#、22#樓均帶一層地下室，總建筑高度為36.55-60.55米，均屬二類高層住宅或底層帶商業(yè)網(wǎng)點的二類高層住宅，耐火等級均為二級。Ⅲ區(qū)南面靠主出入口以東為小區(qū)的會所，Ⅱ地塊北側主出入口東側為服務小區(qū)的八班幼兒園。會所及八班幼兒園均為低層公建，屬低層建筑，耐火等級均為二級。
（三）建筑規(guī)模：一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的總用地面積為35428.31平方米
高層住宅總建筑面積： 74659.9平方米
建筑總高度：3#樓為：60.55米；4#為：36.55米；5#樓為：37.00米；11#樓為：60.55米；12#-14#樓為：37.00米；21#、22#樓為：58.05米；
（四）各層使用性質(zhì)：
3#、5#、22#樓均設一層地下設備用房，各幢樓除沿街一層為店面外，朝向內(nèi)院的各幢樓的底層均為架空綠化或架空停車，二-十八層為住宅。
（五）總平面布局
漳州龍江明珠小區(qū)地形基本平坦，九幢塔式或單元式二類高層住宅位于漳州龍江明珠小區(qū)北側Ⅱ、Ⅲ區(qū)，九幢高層住宅分作兩段弧線沿主干道悅港路的西側順次展開，高層住宅樓與周邊外圍的多層或高層建筑防火間距均大于13m，高層住宅樓之間的防火間距均大于13m，均能滿足防火間距要求。高層住宅可利用小區(qū)弓形的小區(qū)級外環(huán)車行道作為消防通道，同時利用4米寬的宅前路作為消防撲救通道，部分盡端式的消防通道均設15×15米的回車場，并在此范圍內(nèi)有直通室外的安全出入口。消防云梯登高施救操作面超過高層建筑外墻長度的四分之一。消防通道的組織、施救面的設置等均能滿足現(xiàn)行國家有關規(guī)范規(guī)定。符合消防、防火要求。
（六）單體設計
1、該建設項目為框架剪力墻結構，外填充墻為190粘土多孔磚，分戶墻為190粘土多孔磚，內(nèi)隔墻為90粘土空心磚或GRC輕質(zhì)隔墻等為不燃燒體，均能滿足二級耐火等級的要求，裝修材料外墻選用陶瓷錦磚或高級外墻涂料，塑鋼窗；室內(nèi)選用高級內(nèi)墻涂料，地磚或水泥地等不燃、難燃材料，公共空間門廳頂棚采用輕鋼龍骨礦棉板。
2、建筑防火分區(qū)：
地下室：3#、5#、22#樓地下一層均為設備用房，建筑面積分別為495.93平方米、256.78平方米及428.58平方米，均按一個防火分區(qū)考慮。
高層：3#-5#樓、11#-14#樓及21#、22#樓等九幢各自獨立，各幢標準層建筑面積均不超過650平方米，各幢每層均為獨立的一個防火分區(qū)。11-12層單元式住宅設一部樓梯及一部800KG的電梯；18-19層塔樓設一部防煙樓梯，二部800KG電梯，其中一部為消防電梯。
3、安全疏散距離：
住宅分戶門到最近疏散出口的直線距離均不超過20m，安全散樓梯通向屋面，通向屋頂?shù)拈T向屋頂方向開啟。
地下室每個防火分區(qū)均設有兩個直通室外的出入口，室內(nèi)任何一點至最近的疏散出口的直線距離均不超過60米。
4、防火設施及措施：
防火墻用190厚多孔磚或鋼筋混凝土墻砌筑，設備用房等外門采用木質(zhì)甲級防火門。
開向樓梯間或前室的分戶門均為木質(zhì)乙級防火門，并向疏散方向開啟。
防火區(qū)間未設防火窗處相鄰窗洞水平距離≥2米，內(nèi)轉角門窗洞最近水平距離≥4米，層間豎向防火距離≥0.8米。
5、在5#樓及14#樓的底層靠東側出入口分設兩間消防控制室，直通室外，每間建筑面積15平方米。
二、給排水設計：
(一)消防給水系統(tǒng)：
本工程消防給水按二類高層建筑設計，地下室作設備用房，地上部分底部為獨立店面，上部為住宅。根據(jù)規(guī)范，各層設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，店面和設備用房設自動噴淋滅火系統(tǒng)。
（二）消防用水量：
室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s，室外消火栓給水15L/s�；馂某掷m(xù)時間為2小時；
自動噴水滅火系統(tǒng)：
地下設備用房按中危險級II級設計，設計噴水強度8.0升/分.平方米，最大作用面積160 平方米，持續(xù)供水時間為1小時；
地上部分按中危險級I級設計，設計噴水強度6.0升/分.平方米，最大作用面積 160平方米，持續(xù)供水時間為1小時；
（三）消火栓給水系統(tǒng)：
住宅各層設室內(nèi)消火栓，屋頂設檢驗用消火栓。
消防系統(tǒng)采用臨時高壓制，水池，水泵房設置在3#樓及22#樓地下室�；馂臅r各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。屋頂水箱儲存有18立方米的初期消防用水。屋頂水箱的設置，保證最不利點消火栓栓口水壓為0.078MPa。
各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。管網(wǎng)均環(huán)狀布置。消火栓口徑Φ19mm，襯膠水龍帶長25m，啟動消防按鈕指示燈一只，鋁合金框、玻璃門面。另外設置手提式干粉滅火器作為輔助消防設施。
室外設水泵接合器和 SS-100地上式消火栓。詳見管線綜合圖。
（四）自動噴淋系統(tǒng)：
自動噴淋頭滅火系統(tǒng)由地下室泵房保證，在泵房設有濕式報警裝置，不同防火分區(qū)均分別設有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。系統(tǒng)由設于屋頂?shù)母呶凰浞�(wěn)壓。噴頭采用68℃溫度級玻璃球噴頭，系統(tǒng)末端設試水裝置。
室外消防用水依靠市政供水管網(wǎng)提供，在Ⅱ、Ⅲ區(qū)室外環(huán)狀管網(wǎng)上設室外消火栓。另外，還設置手提式干粉滅火器作為輔助消防設施。
三、電氣設計：
（一）消防配電及應急照明：
1、本工程消防用電負荷等級為二級，其它用電負荷等級為三級。采用兩路10KV高壓電源供電。
2、消防用電設備均由末端雙電源自動切換箱供電，且所有的消防設備均可實現(xiàn)消防控制中心自動/手動控制及現(xiàn)場手動控制。
3、下列場所設值班照明：變電所、消防控制室、走廊、封閉樓梯間，電梯前室等。下列部位設置應急疏散照明：電梯前室、樓梯間、走廊、門廳等。
4、所有消防線路及重要用電負荷線路均采用NH-YJV型耐火交聯(lián)電纜及NH-BV型耐火導線。
（二）火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：
1、本工程按二類防火建筑設計，消防控制室分別設于5#樓及14#樓的首層。在消控室內(nèi)設有火災報警及聯(lián)動控制柜、消防電話及緊急廣播設備。
2、門廳、走廊、電梯前室、消防樓梯間前室、設備間、電梯機房等場所均采用感煙探測器。系統(tǒng)采用二總線制智能產(chǎn)品，接入火災報警系統(tǒng)的信號還有噴淋系統(tǒng)之水流指標器、信號閥、消火栓按鈕、手動報警按鈕信號、壓力開關信號，通過控制模塊控制排煙閥、加壓送風閥、常開防火門關閉、緊急廣播強拆、應急照明等。
3、消防控制室聯(lián)動控制柜可聯(lián)動控制：消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、排煙風機、加壓風機、常開防火門、可切除非消防電源、氣體滅火裝置，并監(jiān)視它們的工作和故障狀態(tài)。
4、機房、電（樓）梯前室、主要出入口、通道等公共場所設置手動報按鈕（附電話插孔）、緊急廣播、警鈴，主要設備機房房設消防電話分機。
5、系統(tǒng)導線采用耐火型導線NH-RV-n×1.5，豎井內(nèi)沿橋架敷設，其他均穿鍍鋅鋼管暗敷。廣播配線采用ZR-RV-n×1.5軟導線穿鍍鋅鋼管暗敷。
6、設有火災自動報警裝置的場所均設置緊急廣播。選用３Ｗ揚聲器，揚聲器在有吊頂部位吊頂安裝，無吊頂部位采用掛壁式安裝。設有電擴聲系統(tǒng)的場所，其擴聲系統(tǒng)均應設置緊急廣播強拆功能，以保證出現(xiàn)火警時及時關閉擴聲系統(tǒng)并開通緊急廣播。
四、通風設計
（一）地下室設備用房通風采用消防用柜式風機，樓板下吊裝進行排氣通風，同時兼作消防機械排煙系統(tǒng)，風機并設于風機房內(nèi)，通過排風井排至室外。
（二）設備用房設柜式通風機樓板下吊裝的機械排風系統(tǒng)，機械補風。
（三）防煙樓梯間、前室加壓送風，風機設于屋頂。
民 防 專 篇
一、設計依據(jù)
（一）《人民防空地下室設計規(guī)范》及其它現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)定進行設計。
（二）漳州市的有關規(guī)定及本工程建筑性質(zhì)及業(yè)主要求。
二、工程概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道-九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅； 12-18層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。
三、建筑設計
（一）民防面積計算
本期項目多層公建、高層裙房建筑面積6371平方米，高層主樓投影落地面積5518.3平方米，根據(jù)漳州市結合民用建筑修建民防地下室有關規(guī)定，本期工程共需建民防面積6371×2%+5518.3=5645.72平方米。
(二）民防地下室的設置
本方案為龍江明珠一期Ⅱ、Ⅲ區(qū)的3#-5#樓及11#-14#、21#、22#樓的小高層及高層住宅，依原總平規(guī)劃方案的規(guī)劃在該小區(qū)Ⅲ區(qū)18#-20#樓、15#、16#樓及Ⅱ區(qū)8#-10#樓地下室共三處設14996平方米的地下停車庫及設備用房，本期需建 平方米六級民防地下室將結合二期三處地下車庫作平戰(zhàn)結合統(tǒng)一考慮設置。
環(huán) 保 專 篇
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道-九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅； 12-18層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。
一、建筑部分
高層住宅部分為分體式空調(diào)，備用發(fā)電機房、高低壓變配電室、水池、泵房等分區(qū)域均設于地下一層。
（一）發(fā)電機房、泵房等設備用房墻體采用190空心磚砌，內(nèi)墻面與頂棚均作內(nèi)貼礦棉氈，外包鋁板網(wǎng)吸音墻。
（二）生活水池與消防水池分開設置，生活水池選用玻璃鋼水池，以確保生活用水水質(zhì)要求。
（三）地下一層發(fā)電機房及廚房的煙囪結合主樓直上屋頂，實現(xiàn)高空排放。
（四）Ⅱ、Ⅲ區(qū)分組團分設若干垃圾收集點，服務半徑小于70米。沿小區(qū)內(nèi)主干道及人流密集處設若干廢物箱，間距約為50米。
（五）結合各個組團的景觀設計及周邊綠地，適當種植大喬木，小灌木等適應洛陽地區(qū)樹種，結合休閑綠地，創(chuàng)造宜人的社區(qū)環(huán)境。同時能起到很好的隔聲減噪的作用。
二、給排水部分
（一）本工程室外排水采用雨污分流，室內(nèi)污水經(jīng)三級化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。
（二）本工程水泵房設于Ⅱ地塊3#樓地下室，水泵均采用減振及減噪措施。
（三）生活水池選用玻璃鋼水池，屋頂水箱采用玻璃鋼水箱，并設置有水箱自動清洗設備，提高用水水質(zhì)，地下生活水池單獨設置，減小用水循環(huán)時間
（四）潔具采用節(jié)水型。
三、電氣部分
(一)本工程電氣產(chǎn)品均為無噪聲無污染環(huán)保型產(chǎn)品，對環(huán)境無影響。
（二）柴油發(fā)電機組原則上為消防應急專用，機組放在地下層，可利用大地本身及建筑結構墻體對噪聲的吸收，以減少對環(huán)境的噪聲污染；機組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機組底座安裝減震墊；柴油機廢氣利用豎井排放高空以降低對大氣的污染。
四、通風部分
（一）選用高效、節(jié)能、低噪音和低振動的設備。主要有風機、水泵。
（二）對噪音較大的設備采用隔音消音處理，包括設置通風、風管上設消音器、機房設吸音板等。
（三）對有振動的設備采用隔振措施，包括采用橡膠或彈簧減振器，彈性吊架、柔性接頭等。
（四）發(fā)電機組配置排煙消聲裝置，排煙管接至高層屋面排放。
無障礙設計專篇
一、工程概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道-九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃地上總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅； 12-18層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。
二、建筑無障礙設計
（一）設計依據(jù)
《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001國家及地方相關的規(guī)范、標準、法規(guī)
（二）建筑設計
根據(jù)本工程具體情況，無障礙設計主要包括以下幾個內(nèi)容：
1.人行道的無障礙設計
根據(jù)城市道路情況在規(guī)劃道路的路口設有殘疾人專用的緣石坡道，并根據(jù)城市道路情況統(tǒng)一在人行道上設置盲人通道。
2.會所、幼兒園等公共建筑的無障礙設計
在會所、幼兒園等的出入口處設有殘疾人專用坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有不小于1.5x1.5m的輪椅回轉面積，殘疾人專用坡道坡度不大于1/12，寬度均不小于0.9m，長度不大于9m。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于15mm，并以斜面過渡。在會所的公共衛(wèi)生間設有供殘疾人專用廁所及無障礙設施。
3.住宅的入口，電梯廳和通道的無障礙設計
在住宅部分門廳的出入口處設有殘疾人專用坡道及扶手，出入口內(nèi)外均留有不小于1.5×1.5m的輪椅回轉面積，殘疾人坡道坡度不大于1/12，寬度大于1.2m，長度不大于9m。殘疾人使用門檻高度及門內(nèi)外地面高差不大于15mm，并以斜面過渡。在住宅中設有能滿足殘疾人使用的電梯，本工程總戶數(shù)為563戶，按規(guī)定應設無障礙戶型為563x4%=23戶。殘疾人的住房將根據(jù)本工程預售情況，對殘疾人購買的住宅予以無障礙設計。
4.公共綠地及小廣場的無障礙設計。
在小區(qū)所有公共部分均參考殘疾人的使用方便，在有高差的公共部分均設有殘疾人坡道，以滿足殘疾人對公共部分的使用。
建筑節(jié)能設計專篇
一、工程概況
本項目位于漳州市薌城區(qū)東南角、薌城區(qū)與龍文區(qū)的連接地帶，東側是城市主干道-九龍大道，南側是規(guī)劃中的下洲路和詩浦中、小學。西臨規(guī)劃中的丹霞路，北側是建設中的住宅區(qū)及已建成的閩南綜合大市場。
本項目總用地面積為89578.0平方米，規(guī)劃總建筑面積268000平方米，地下室建筑面積為14996平方米。本次規(guī)劃為龍江明珠小區(qū)一期的Ⅱ、Ⅲ區(qū)，一期總用地面積為35176.93平方米，地上總建筑面積為85913.7平方米。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點的小高層、高層住宅； 12-18層二類高層住宅及相關配套公建會所、八班幼兒園。
二、建筑節(jié)能設計
（一）設計依據(jù)
《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75-2003。
國家及地方相關的規(guī)范、標準、法規(guī)。
（二）建筑設計
1、在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風向的關系，力求達到良好的自然通風，充足的日照，并強調(diào)室內(nèi)通風及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。
2、在滿足住宅部分平面功能合理的同時，盡量減少外墻面的凹凸，使得高層部分（塔式住宅或單元式住宅）體形系數(shù)不大于0.4。
3、在單體設計時在滿足住宅功能及立面造型需要同時，注重控制外窗的面積，并從以下幾個方面進行窗的節(jié)能設計。
a)開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》規(guī)定的指標；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東向≤30%，西向≤30%。超過指標者均采用雙層玻璃解決。
b)外門窗采用斷熱鋁合金型材門窗，達到節(jié)能要求。
c)外門窗安裝中，其門窗框與洞口之間菌采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。
d)外門窗的氣密性為Ⅱ級，符合節(jié)能要求。
4、本工程對建筑外圍護結構和材料進行了節(jié)能設計，采用新材料，新墻體，提高建筑室內(nèi)熱環(huán)境綜合指標。外圍護結構熱工設計，由于本工程外墻采用190厚粘土多孔磚[傳熱系數(shù)K≤1.8w/（m2.k）]不能滿足節(jié)能要求，故在外墻內(nèi)表面均抹30厚水泥膨脹珍珠巖砂漿，經(jīng)熱計算可滿足節(jié)能要求K≤1.5w/（m2.k）。采用節(jié)水型潔具，節(jié)約水資源。
5、住宅平屋頂采用倒置式屋面做法，設計25厚擠塑泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K≤1.0w/（m2.k）符合節(jié)能要求，局部屋面采用綠化措施，以達到降溫、隔熱效果。
6、合理設置空調(diào)機位置，減少空調(diào)工作距離風機選擇高效率、低能耗的產(chǎn)品。
7、綜合考慮建筑物維護結構的熱工性能，窗墻面積比和體形系數(shù)，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。
三、給排水節(jié)能設計
1.潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。
2、生活給水系統(tǒng)采用變頻給水加壓供水設備，以保證用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能。
四、暖通節(jié)能設計
1.選用高效節(jié)能的風機及水泵，其性能參數(shù)在運行曲線的高效率點上。
2.一層店面采用各個店面可獨立控制開啟的水冷式吊式空調(diào)機，公共用電僅冷卻水泵，各個店面可根據(jù)各自需求決定空調(diào)溫度，采用這種空調(diào)方式比可達到同樣控制方式的分體空調(diào)節(jié)能許多。
本項目方案設計綜合考慮建筑物維護結構的熱工性能，充分考慮《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》對窗墻面積比和體形系數(shù)的要求結合設備專業(yè)的節(jié)能措施，最大限度地提高建筑物的綜合節(jié)能指標。以期能滿足《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)范要求。